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Taxa de Condomínio: saiba como é calculada e o que é fração ideal

Você já parou para pensar sobre como é realizado o cálculo da taxa de Condomínio? Aqui, vamos entender como funciona a divisão do valor pelos(as) moradores(as) através de um cálculo muito utilizado no Brasil: a fração ideal. Venha entender o que ela significa, o que o Código Civil diz sobre ela e muito mais. Olha só:

 

O que é a taxa de Condomínio em fração ideal?

 

A taxa de Condomínio é a soma total das despesas do Condomínio divididas entre os(as) Condôminos. Isso acontece em todas as copropriedades e é um jeito justo e comunitário de pagar as contas.

Existem algumas formas de dividir esse valor da taxa de Condomínio. Alguns preferem a divisão em partes iguais entre as unidades (um cálculo rápido e simples), mas a maioria no Brasil pratica a divisão por fração ideal, que leva em consideração o tamanho da casa ou do apartamento de cada um(a).

Isso significa que o cálculo desta taxa de Condomínio é proporcional à unidade individual de cada Condômino(a). Ou seja, quanto maior for a sua área privativa, maior será a sua parcela na Taxa de Condomínio – e vice e versa. A ideia é gerar uma divisão de valores de acordo com a porcentagem de espaço do Condomínio que aquela unidade representa.

Geralmente, essa é uma definição da Convenção, que busca evitar problemas no futuro. O Código Civil, que rege essas situações, diz que a taxa de Condomínio deve ser cobrada mensalmente com base no cálculo da fração ideal (segundo o inciso I do Art. 1.336).

 

 

Existe como mudar o tipo de cobrança da taxa de Condomínio?

 

 

Como a taxa de Condomínio é definida pela Convenção, a mudança de tipo de cobrança é um pouco mais complicada. A alteração deve ser aprovada por dois terços do Condôminos para seguir em frente. Os(as) Condôminos podem até solicitar essa troca, mas a fração ideal é vista no Brasil como a mais tradicional e justa escolha de cobrança.

Para evitar problemas com os(as) moradores(as), nossa dica é seguir sempre o que está previsto em Convenção e no Código Civil. Assim, todos se manterão dentro das indicações que coordenam o dia a dia dentro do Condomínio.

Se for necessário, você também pode conversar com a sua Administradora. Como profissionais, a equipe sempre estará apta a ajudar em questões de dúvidas ou de escolhas, como acontece na taxa de Condomínio com fração ideal.

 

 

Dica de especialista

 

 

Assim como em inúmeros conteúdos deste blog, esse texto também foi orientado por especialistas no assunto. Desta vez, a Gestora da Gestão Total da Auxiliadora Predial, Silvana Laguna, foi a profissional que nos forneceu todas as informações citadas aqui sobre a taxa de Condomínio. A ideia é manter uma comunicação verídica e de qualidade com você!

Qualquer dúvida que ainda tiver sobre o tema, deixe seu comentário logo abaixo. Nossa equipe de especialistas também pode ajudar com essas pontuações.

 

 

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