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Hora da pintura da fachada do Condomínio

Chegou aquela hora de dar um toque de beleza ao Condomínio. Afinal, a fachada é o cartão de visitas do prédio, e uma nova pintura promove um aspecto belo ao edifício. Entende-se por fachada tudo que compõe a área visível de um imóvel.

Pode ser externa, como a frente e laterais do prédio, ou interna, considerando corredores, portas, garagem, etc. Mas a verdade é que de tempos em tempos surge a necessidade de uma pintura. Mas antes de colocar os pincéis na ativa, é preciso observar alguns pontos.

A primeira coisa é que a pintura predial é considerada uma manutenção. Para tanto, o Síndico precisa convocar uma assembleia para apresentação dos orçamentos. Se o trabalho não mudar a cor do prédio e não for urgente, ele deverá ser autorizado pela maioria simples dos presentes (50% + 1), conforme entendimento dos especialistas em direito condominial.

Hora certa para a pintura

 

Quando a pintura começar a apresentar infiltração de água através de fissuras, bolhas, descascamento, pulverulência da tinta devido à degradação da resina e descoloramento é o momento certo de iniciar os trabalhos.

Essas manifestações de desgaste surgem com uma periodicidade variável. É preciso levar em conta a última vez que foi pintado, as condições de exposição do Condomínio, a qualidade da tinta e a espessura da película aplicada.

A restauração de fachadas pode ocorrer em qualquer época do ano. Porém, recomenda-se que seja feita entre abril e setembro, pois é o período de maior estiagem. Quando há chuvas, é necessário entender os limites de aplicação quanto à umidade e temperatura.

Orçamento

 

Quando o Síndico contrata um serviço para a pintura do Condomínio, deve ter conhecimento se a empresa possui registro como pessoa jurídica, experiência, referências ou reclamações nos órgãos de defesa do consumidor. e referências de outros clientes.

De preferência que a empresa tenha registro em órgãos representativos de classe como o Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura (CREA) ou Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU).

Sempre antes de contratar, vale avaliar as possibilidades do mercado. É provável que se encontrem orçamentos com diferenças significativas, que podem influenciar no número de profissionais contratados e o prazo de entrega.

Antes de começar

 

 

Antes de iniciar a restauração ou pintura da fachada, recomenda-se que ela seja lavada, de preferência por hidrojateamento, com o objetivo de remover poluentes e microrganismos aderidos. Isso também ajudará a identificação de fissuras e bolhas para que sejam corrigidas antes do começo do trabalho.

A melhor maneira de lavar a fachada do Condomínio é o hidrojateamento acompanhado de sabões neutros. As fissuras e trincas visíveis devem ser recuperadas antes da lavagem, evitando a penetração de água no interior dos edifícios.

Também é importante corrigir estes problemas para que a aplicação da tinta seja realizada adequadamente, evitando a pintura sobre anomalias, sem comprometer o seu desempenho.

É preciso impermeabilizar?

 

 

A impermeabilização de fachada aumenta a resistência das superfícies contra a penetração de agentes agressivos, aumentando a vida útil da estrutura. Mas só pode ser realizada por uma empresa especializada depois de uma vistoria técnica.

Essa inspeção avalia áreas com pontos críticos e também elabora um orçamento informando o tipo de material que será utilizado no trabalho. Há muitos procedimentos de impermeabilização para condomínios. O valor e o tempo do serviço podem variar de acordo com método escolhido.

Cores

 

Mudar a cor das fachadas pode ser uma boa opção. Hoje há no mercado tintas especiais com princípios ativos que duram mais, tem mais rendimento e mais qualidade nos resultados.

Mas para mudar a cor da fachada do Condomínio, é preciso a aprovação em assembleia com um mínimo de dois terços dos(as) Moradores(as). A alteração também pode ser aprovada com enquetes expostas nas áreas comuns do Condomínio. Mas ainda assim é necessário quórum de dois terços dos(as) Moradores(as), a participação deve ser assinada e constar em ata a decisão.

O estilo arquitetônico do prédio também deve ser levado em consideração. Construções mais minimalistas exigem cores neutras, como branco e cinza. Já edifícios mais modernos podem ficar muito elegantes com cores quentes.

Ainda sobre as novas tonalidades do Condomínio, há outras questões que devem ser observadas. Por exemplo, as cores da moda nem sempre são aquelas que darão o melhor resultado. Cores claras absorvem menos calor.

Porém são as que mais destacam as imperfeições e sujeira no prédio. Muitas lojas de tintas e empresas que trabalham com pintura podem simular, através de softwares, o resultado do trabalho com as cores escolhidas.

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